Por Sylwia Patatyn DeSoto
¿Qué estructuras legales están disponibles para los inversores que desean desarrollar proyectos inmobiliarios y hoteleros en Mazatlán?
Hay dos estructuras más comunes utilizadas por inversionistas locales y extranjeros en México: una corporación mexicana y un fideicomiso en garantía. Hay muchos tipos diferentes de corporaciones disponibles para los inversores y varían en estructura. No necesita un socio mexicano para abrir una corporación ni necesita ser residente, sin embargo, como extranjero necesita un tipo especial de visa que le permita realizar negocios en México. El fideicomiso de garantía es el mecanismo legal preferido en los casos en que el propietario pone el terreno como su inversión en una empresa conjunta con el desarrollador. Bajo esta estructura, la escritura de propiedad así como el financiamiento del proyecto son retenidos y desembolsados por una institución financiera mexicana.
¿Cuál es el impuesto a las ganancias de capital en México y existen estrategias fiscales que podrían ayudar a reducirlo?
Dependiendo de si usted es ciudadano mexicano, residente en México, turista o una corporación mexicana, se enfrentará a diferentes esquemas de impuestos. El sistema legal permite exenciones de impuestos muy atractivas de aproximadamente $ 4,000,000 pesos por propietario para ciudadanos y residentes mexicanos, que venden su residencia principal siempre que cumplan con los requisitos clave establecidos por la ley. Los no residentes enfrentan impuestos a las ganancias de capital de hasta el 35% de la ganancia y las corporaciones pagan un impuesto fijo del 30%. Existe una serie de estrategias fiscales que pueden ser utilizadas por individuos y corporaciones por igual y obtener orientación de un asesor fiscal o un agente de bienes raíces experimentado puede generar ahorros sustanciales.
¿México tiene una asociación nacional de bienes raíces y el sistema MLS?
La principal asociación de bienes raíces en México se llama AMPI y está presente en casi todos los estados mexicanos, incluido Sinaloa. Está asociado con las asociaciones de bienes raíces de EE. UU., Canadá y varias de América Latina y tiene un código de ética estricto que sus miembros deben obedecer. Tiene un sistema MLS bien estructurado.
¿El gobierno mexicano ofrece incentivos fiscales a los inversores?
Existe un certificado CEPROFIES ofrecido por el gobierno estatal para individuos y empresas (mexicanos y extranjeros) que crean nuevas oportunidades de empleo y desean desarrollar proyectos con una inversión mínima de alrededor de $ 300,000 pesos (UDIs de $ 50,000). Los incentivos fiscales están disponibles para gastos tales como impuestos a la propiedad, tarifas de registro público, permisos de construcción y otros. Puede consultar los detalles en http://citsinaloa.gob.mx/incentivos-fiscales/