Nuestra oficina maneja el 100% de la supervisión del proceso del cierre. Administramos el proceso para asegurarnos de que va según lo previsto y en caso de una estrategia fiscal nos aseguramos de que todas las partes sigan la estrategia para crear el beneficio fiscal deseado. Las partes que suelen participar en un proceso del cierre, además del comprador y el vendedor, son: un notario, un banco fideicomisario (en caso de que la propiedad esté en un fideicomiso), un banco hipotecario (en caso de que el comprador esté usando un préstamo para comprar la propiedad), un asesor fiscal (en caso de que el vendedor esté usando una estrategia fiscal) y representantes legales (en caso de que el comprador y/o el vendedor decidan designar uno).

Sí, se recomienda que cambies los recibos de los servicios a tu nombre; sin embargo, no es obligatorio cambiarlos lo antes posible en caso de que no se ajuste a tu agenda. Debes ir personalmente a cada una de las compañías de los proveedores de servicios y llevar la documentación necesaria para poder procesar el cambio de nombre en los recibos. Hay dos tipos de servicios públicos en México: los vinculados a la propiedad y los vinculados al propietario/residente de la propiedad. El agua y la luz están ligados a la propiedad, mientras que los servicios como Telmex y Megacable están ligados al propietario/residente. Si no deseas continuar con los servicios vinculados al propietario/residente (por ejemplo el internet actualmente contratado en la propiedad), debes solicitar que se cancelen antes del cierre. Invest Mazatlan ofrece un servicio a un precio razonable para ayudar a los nuevos propietarios a procesar los cambios requeridos en los recibos de servicios y establecer nuevos servicios para su propiedad.

Es un depósito de reservación para la compra (o el alquiler) de una propiedad.

Normalmente damos a los vendedores 3 días hábiles para responder a una oferta, sin embargo, es común ver de 3 a 7 días hábiles como el período de consideración de la oferta otorgado por el agente del comprador o el comprador. 

El notario cobrará al comprador aprox. 5-7% del precio de venta registrado en la escritura. Los costos consisten en impuestos como el 2.2% de impuesto de adquisición, los honorarios del notario, el costo del avalúo, los honorarios de la inscripción en el Registro Público, y otros. Además de los costos del cierre cobrados por el notario, los extranjeros tienen que pagar una tarifa para establecer un nuevo fideicomiso o transferir uno ya existente. Los costos del fideicomiso son cotizados y cobrados por el banco fiduciario. En lo que corresponde con el vendedor, él o ella pagará el impuesto sobre la renta (si es aplicable), la cancelación del fideicomiso o el cargo por transferencia (si es aplicable) y un cargo por cálculo fiscal de alrededor de $1000 pesos cobrado por el notario.

Para las transacciones entre ciudadanos mexicanos, puede tardar tan sólo unos días en cerrar una venta.  Cuando el comprador y/o el vendedor es un extranjero, el proceso del cierre tomará en promedio de 4 a 6 semanas, contando desde el momento en que toda la documentación requerida es entregada a la oficina del notario (incluyendo todos los poderes).

El reloj comienza a correr cuando todos los documentos, incluidos los poderes y los recibos de los honorarios del fideicomiso (si aplica) se entregan en la notaría.

En el caso de una venta en la que la propiedad se encuentra en un fideicomiso, la carta de instrucción es un documento preparado por el notario y firmado por el vendedor instruyendo al banco para cancelar o transferir un fideicomiso existente. En caso de que el comprador debe establecer un fideicomiso nuevo, no se firma la carta de instrucción, sino puros formatos bancarios.

En el caso de los extranjeros que poseen la propiedad a través de un fideicomiso – no. En el caso de los mexicanos, la ley de Sinaloa establece que independientemente de la forma en que una pareja está casada (por bienes comunes o separados), si uno de los cónyuges está en la escritura y el otro no, forzosamentet ambos cónyuges tienen que co-firmar la escritura. Si el cónyuge que no figura en la escritura se niega a firmar, el cónyuge que figura en la escritura tiene que obtener un permiso judicial que le permita vender la propiedad sin la autorización del otro cónyuge. El cónyuge puede firmar a través de un representante legal si es más conveniente.

Si los padres ponen la propiedad a nombre de su hijo, la propiedad no podrá venderse hasta que el niño alcance la edad adulta, y una vez que eso ocurra el niño podrá vender la propiedad a los terceros solamente (no a su propia familia inmediata). Para vender la propiedad antes de alcanzar la edad adulta, el tribunal tendrá que asignar un tutor que represente al niño como su representante legal. Bajo ninguna circunstancia, el niño podrá vender o donar la propiedad a los padres o hermanos.